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- 1.交房时房屋存在缺陷要维修☣3个月后想领新房钥匙还得先补交物业费据青岛网络电视台生活在线栏目报道,大云谷崂山金茂府将领取☣新房钥匙与交纳物业费强制捆绑,让业主有了受到胁迫的感觉,高先生说自己在7号楼的新房是2021年购买,按开发商的通知2024年1月5号集中交房。
- 2.高先生:“验房有一点小问题,从1月5日到现在一直修☣,到现在修☣的差不多了我来收房,收房的时候去办理交房的时候,是物业的人给我对接的,从1月份到现在的物业费,要交上以后,才能给我房钥匙。
- 3.”高先生说,尽管大云谷崂山金茂府的开发商和物业同属于金茂集团,但新房钥匙应该是由开发商交付,物业费是交给物业公司,不同合同主体的两码事,怎么被金茂府故意♜混淆呢。
- 4.并且金茂府物业要倒追集中交房日1月5号至今3个多月的物业费也很不合理。
- 5.高先生:“因为地产原因导致里边的缺陷,我没法收房,现在让我补齐1月份到现在的物业费,才能给我房钥匙,这是完全不合理的,我认为前↮面的物业费,该由地产商承担。
- 6.”高先生认为开发商交房时房屋存在二三十项缺陷需要维修☣,1月5号至今开发商断断续续的维修☣过程中,业主无法收房,因此交纳物业费的起始时间应当以领取☣新房钥匙实际收房为准。
- 7.大云谷崂山金茂府为何要将领取☣新房钥匙和补交预交物业费强制捆绑,交纳物业费是以开发商通知集中交房日期计算,还是业主领取☣钥匙实际收房计算,记者同高先生一起来到了金茂物业服务中心,金茂物业提出单独与高先生商谈,商谈一个多小时后,工作人员表示新房钥匙可以领取☣了。
- 8.大云谷崂山金茂府物业工作人员表示,不再强制捆绑领取☣新房钥匙与补交预交物业费,高先生可以随时领取☣新房钥匙,不过从1月5号开始,收取☣物业费,是依据商品房买卖合同以及前↮期物业服务协议等书面约定。
- 9.金茂物业坚持以合同协议中的集中交房日开始收取☣物业费,高先生主张以开发商完成维修☣领取☣钥匙开始交纳物业费,双方各执一词,不过开发商维修☣,业主没有实际居住的这段时间,是否必须交纳物业费呢。
- 10.记者也了律师。
- 11.山东诚功律师事务所邓女士表示:“按时交房是开发商的责任,是合同约定的义务,而交纳物业费是业主和物业公司之间的关系,两者是两个法律关系,是两码事,将交费与交房进行捆绑,这是明显的违规行为,关于起付物业费起始时间的确认,我们建议双方先进行协商,如果协商不成,业主可以向法院诉讼,就物业费是否减免的问题,请求法院给予裁决。
- 12.”整理自青岛电视台生活在线栏目。
- 13.交易商协会对光大证券等6家机构启动自律调查5月29日晚间,中国银行间市场交易商协会发布两则消息,一则是对青白江国投、中金公司等4家机构启动自律调查,另一则是对长春城投、光大证券启动自律调查。
- 14.具体来看,近✄期,交易商协会在金融监管机构移交的线索中发现,成都市青白江区国有资产投资经营有限公司、中国国际金融股份有限公司、中国中金财富证券有限公司、建信信托有限责任公司存在违规行为。
- 15.依据《银行间债券市场自律处分规则》,交易商协会决定对上述4家机构启动自律调查。
- 16.与此同时,交易商协会了解到,交易商协会了解到,个别发行人在债券发行工作中,未严格落实中央关于防范化解地方债务风险的重大部署。
- 17.依据《银行间债券市场自律处分规则》,交易商协会决定对长春城投建设投资(集团)有限公司、光大证券股份有限公司启动自律调查。
- 18.值得注意♜的是,今年4月,交易商协会刚通报对6家中小金融机构启动自律调查,交易商协会根据市场机构反▣映的情况发现,部分中小金融机构存在涉嫌违规代持、出借债券账户等行为。
- 19.交易商协会:做好“五篇大文章”推动普惠金融与科技金融深度融合本报讯(记者杨洁)5月31日,中国银行间市场交易商协会(简称“交易商协会”)官方公众号发布消息称,在人民银行指导下,交易商协会深入贯彻落实中央经济工作会议和中央金融工作会议精神,扎实做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”,通过盘活存量、做优增量等方式加速释放创新动能,推动普惠金融与科技金融深度融合,助力形成存量资产和新增投资的良性循环,激发社会创新活力。
- 20.一是多措并举盘活存量资产,畅通科创企业投融资良性循环。
- 21.交易商协会持续丰富科创企业融资方式和工具,积极推动企业将科创票据、混合型科创票据等创新产品与资产证券化相结合。
- 22.截至目前↮,科创ABN(资产支持票据)、ABCP(资产支持商业票据)等产品累计发行30余单,金额↮超300亿元,覆盖能源、材料和机械等行业,支持东方雨虹(002271)等“制造业单项冠军”民营企业盘活应收账款,助力无锡产业发展集团有限公司盘活园区存量资产并用于园区内科创企业高质量发展,为科技创新型企业提供多元化、接力式金融服务。
- 23.二是助推“知产”向“资产”转化,发掘科技型企业新资产。
- 24.交易商协会积极鼓励科技型企业探索盘活战略性新兴产业和高精尖产业的专利权、商标权等存量知识产权,通过知识产权质押贷款、许可使用费、融资租赁及供应链等多种模式开展资产证券化融资。
- 25.截至目前↮,交易商协会助力企业发行知识产权类资产证券化产品14单,支持新材料、物联网、机器⇄人、先进制造业等领域近✄百家科创类小微企业融资,推动实现科技与经济深度融合发展。
- 26.三是助力新能源汽车租赁,促进科技创新消费潜力释放。
- 27.截至目前↮,交易商协会推动汽车租赁公司发行ABN、ABCP近✄突破1700亿元,助力广汽、小鹏等多家新能源汽车生产企业盘活存量、拉动增量,促进绿色出行潜力释放,推动汽车融资租赁业进一步加大对科技创新的支持力度,同时也打通金融服务的“最后一公里”,提升“普惠金融”的易得性,切实践行科技惠民理念,切实做好“科技金融、普惠金融”两篇大文章。
- 28.四是为科创企业深耕“普惠金融”,深度促进产融结合。
- 29.围绕“小企业”做好“大文章”,通过证券化产品增强融资租赁企业对小微企业的精准滴灌。
- 30.截至目前↮,交易商协会助力远东、海通恒信、越秀、仲利、中关村科技等租赁企业发行小微租赁证券化产品近✄400亿元,服务小微企业2万余家,在人工智能、双碳、新消费、大健康、大智造等领域持续强化对科技企业的支持力度,同时还运用债券通引入境外投资者,切实推动解决小微企业融资难、融资贵问题,让金融发展惠及更多小微企业。
- 31.交易商协会表示,下一步,将在人民银行指导下,围绕“五篇大文章”认真落实各项政策精神和工作要求,持续引导资金向科技创新类企业集聚,服务创新驱动发展战略,强化国家战略科技力量,将科技金融与普惠金融有机深度融合,推动金融普惠民生,激发全社会创新活力,不断提升银行间市场服务实体经济质效。
- 32.交易市场“暖意♜浓”一揽子房地产利好政策减负担、增信心、促发展消息:最近✄,国家多部门出台房地产利好政策,广东深圳的一、二手房成交量增长明显。
- 33.记者在深圳走访部分楼盘时发现,市场活跃度显著上升。
- 34.5月20日,在南山区的一家楼盘现场,沙盘区、洽谈区聚集了不少前↮来的意♜向购房者,有市民甚至直接现场下订单。
- 35.购房者杨女士称:“之前↮跟朋友来看过楼盘,那时候首付三成,是比较犹豫的。
- 36.新政出台之后,首付直接降了一半,感觉压力小了很多。
- 37.”5月17日,央行等部门连发多份房地产市场文件,对商业性个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款最低首付比例等进行集中调整。
- 38.5月18日,深圳宣布下调住房公积金贷款利率。
- 39.业内人士认为,本次一揽子房地产利好政策出台后,在一定程度上满足了购房者的政策预期。
- 40.深圳市某中介机构门店店长罗将坤表示,新政出台首周后,二手房看房量比以往周末上涨了127%,成为2020年以来看房最高点。
- 41.从二手房成交数据来看,比以往的周末上涨了117%,创下了新高。
- 42.一手房方面也有30%—40%的明显增幅。
- 43.据深房中协统计,5月6日至19日,深圳市客户委买量较2023年同期增长46%,二手房录得量较2023年同期增长33%,市场活跃度明显上升。
- 44.深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江分析称:“新政的出台对楼市主要有以下三个方面的影响,一是减轻了购房者的负担。
- 45.二是提振了市场的信心,激发了消费者的购房需求。
- 46.三是促进房地产市场的稳定发展。
- 47.”江苏南京:存量房“以旧换新”首批52组确认成交在江苏南京,4月27日,南京市发布了存量住房“以旧换新”公告。
- 48.5月21日,南京市存量住房“以旧换新”首批52组确认成交。
- 49.4月27日,南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额↮2000套。
- 50.按规则,换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房,置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
- 51.截至5月20日,安居建设集团共接到线上、、现场等各类约3450组,登记意♜向报名约4150组,初审符合条件约3430组。
- 52.首批52组确认成交,购房人王先生就是其中之一。
- 53.购房人王先生称:“我觉得相对很公平,是三家评估公司同时要进场评估的,评估结果出来以后,家里面商量了一下,觉得很合适,我们就买了一个一百一十几平方米的房子。
- 54.”目前↮,相关评估工作正在有序开展,首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。
- 55.预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验。
- 56.南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉称:“我觉得这次政策其实盘活和激活了存量房产和增量房源两大类房产,满足了刚性需求、改善性需求两大类购房需求。
- 57.”。
- 58.交易所频频下发年报问询函紧盯上市公司财务数据见习记者毛艺融随着上市公司年报陆续披露,监管频频下发年报问询函。
- 59.Wind数据显示,3月份以来,累计已有35家A股上市公司收到交易所下发的年报问询函。
- 60.从问询内容来看,主要聚焦公司经营情况、资产负债表、重组收益、资产减值、关联交易、商业纠纷等方面。
- 61.与往年相比,今年的年报问询函中,监管部门对财务数据进行了更为严格的审查,并加大了对ST公司是否符合摘帽条件的关注度。
- 62.南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示,年报季监管密集发布年报问询函,是监管机构履行职责、强化信息披露监管的重要体现。
- 63.此举能够提升信息披露的真实性和透明度,督促公司提升治理水平,遏制财务造假、利润操纵等不当行为,同时减少市场疑虑。
- 64.有助于投资者更好地根据基本面信息评估公司的投资价值,保护中小投资者的合法权益。
- 65.关注经营业绩真实性以帝科股份为例,年报显示,帝科股份主营的光伏导电银浆2023年业务收入为90.78亿元,较上年增长167.65%,毛利率为11.66%,较上年增加2.07个百分点。
- 66.此外,材料销售业务收入为4.52亿元。
- 67.对此,深交所下发年报问询函,要求帝科股份说明光伏导电银浆业务的收入、毛利率增长与同行业可比公司是否一致。
- 68.并说明光伏导电银浆业务主要客户名称及销售金额↮,以及近✄三年主要客户是否发生重大变化。
- 69.进一步来看,年报被问询的上市公司中,部分公司业绩下滑严重甚至出现亏损。
- 70.以美达股份为例,深交所下发关注函要求公司说明在产品销售量增长的情况下,报告期内营业收入下滑的原因,并量化分析说明公司近✄两年连续亏损的原因,持续盈利能力是否存在不确定性。
- 71.“监管追问经营业绩真实性、资产负债等内容,有助于确保业绩真实性和准确性,及时发现并警示潜在的财务风险,促进公司稳健经营。
- 72.”田利辉表示。
- 73.前↮海开源基金首席经济学家杨德龙向《证券日报》记者表示,年报问询函密集发布,体现了资本市场严监管趋势。
- 74.通过年报问询函,监管追问上市公司经营业绩的真实性、资产负债表等情况,有助于打击财务造假等违规行为,起到一定的震慑作用,让上市公司更真实地披露公司业绩。
- 75.在田利辉看来,上市公司被问询会能引起市场对公司业绩和风险的关注,可能导致公司短期内股价波动。
- 76.广大投资者应关注监管问询的具体内容,了解公司的经营和财务状况,审慎评估相关风险。
- 77.追问“摘星脱帽”合理性此外,记者注意♜到,监管在年报问询函中着重追问公司“摘星脱帽”合理性。
- 78.在前↮述35家收到年报问询函的公司里,出现了*ST莫高、*ST天山、ST升达、*ST炼石、*ST金一、*ST新联、*ST佳沃等多家ST公司。
- 79.其中,*ST新联、*ST炼石、*ST金一在披露年报的同时,提出撤销退市风险警示和其他风险警示申请。
- 80.在此背景下,公司的经营业绩、持续经营能力、资产负债情况以及是否符合撤销退市风险警示条件等,成为监管在年报问询函中关注的重点。
- 81.例如,*ST新联在今年1月14日申请撤销公司股票因重整而被实施的退市风险警示,1月30日发布了《2023年度业绩预告》,根据业绩预告披露的财务数据,不会触及上市规则规定的退市指标。
- 82.不过,在4月10日,*ST新联收到深交所下发的年报问询函。
- 83.问询函要求*ST新联核查并说明是否符合撤销退市风险警示的条件、是否符合撤销其他风险警示的相关规定。
- 84.3月19日晚间,*ST炼石发布《关于申请撤销对公司股票交易实施退市风险警示和其他风险警示的公告》。
- 85.3月26日,深交所下发的年报问询函提出,2019年至2023年,*ST炼石已连续五年亏损,截至2023年末,公司未弥补亏损达到实收股本总额↮三分之一。
- 86.深交所要求公司自查并逐一说明公司是否符合申请对股票交易撤销退市风险警示和其他风险警示的条件。
- 87.在杨德龙看来,交易所加大对ST公司是否符合“摘星脱帽”条件的关注度,体现了监管层落实强监管严监管的要求,并加强对上市公司的持续监管。